Doradca handlowy 24h: 603 339 988
Doradca handlowy 24h: 603 339 988
Bezpieczeństwo pożarowe budynków to temat, którego nie można bagatelizować. Właściciele obiektów, zarządcy nieruchomości, deweloperzy czy inwestorzy są zobowiązani do spełnienia szeregu przepisów, które mają na celu ochronę ludzi i mienia przed pożarem. W tym kontekście ważną rolę odgrywa rzeczoznawca do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Kim jest, jakie ma uprawnienia i kiedy warto skorzystać z jego usług? Odpowiadamy!
Rzeczoznawca przeciwpożarowy to osoba posiadająca specjalistyczną wiedzę i uprawnienia w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Jego rola jest nie do przecenienia — analizuje projekty budynków, sprawdza zgodność z przepisami i proponuje rozwiązania, które minimalizują ryzyko pożaru oraz ułatwiają ewakuację. Współpraca z rzeczoznawcą to nie tylko obowiązek wynikający z prawa, ale także sposób na uniknięcie problemów związanych z odbiorem budynku czy odpowiedzialnością prawną w przypadku wystąpienia zagrożenia.
Obowiązek współpracy z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych wynika z kilku aktów prawnych. Podstawowym dokumentem regulującym tę kwestię jest ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej. Ponadto szczegółowe wymagania dotyczące współpracy z rzeczoznawcą określają:
● Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania dokumentacji projektowej w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
● Prawo budowlane, które wskazuje, że każdy nowy obiekt budowlany musi spełniać wymagania bezpieczeństwa pożarowego.
Współpraca z rzeczoznawcą jest obowiązkowa m.in. w przypadku projektowania i modernizacji budynków o określonym przeznaczeniu, a także w sytuacjach, gdy straż pożarna stwierdzi nieprawidłowości wymagające ekspertyzy przeciwpożarowej.
Współpraca z rzeczoznawcą przeciwpożarowym jest obowiązkowa w przypadku:
● budynków użyteczności publicznej — np. szpitale, szkoły, hotele, urzędy, galerie handlowe, które muszą spełniać rygorystyczne normy bezpieczeństwa.
● zakładów przemysłowych i magazynów — obiektów o wysokim zagrożeniu pożarowym.
● biurowców i budynków wielorodzinnych — gdzie największe znaczenie mają drogi ewakuacyjne i systemy przeciwpożarowe.
● obiektów o dużym zagrożeniu pożarowym — np. stacji paliw, rafinerii, składów materiałów łatwopalnych.
● zmiany sposobu użytkowania budynku — gdy np. magazyn zostaje przekształcony w centrum handlowe lub biuro.
Bez konsultacji i zatwierdzenia dokumentacji przez rzeczoznawcę obiekt może nie uzyskać pozwolenia na użytkowanie.
Obowiązki rzeczoznawcy są szczegółowo określone we wspomnianych przepisach prawa i obejmują szereg zadań związanych z projektowaniem, kontrolą i doradztwem. Poniżej omawiamy najważniejsze z nich.
Każdy nowy budynek, zmiana sposobu użytkowania czy modernizacja muszą być zgodne z przepisami przeciwpożarowymi. Rzeczoznawca analizuje projekt i sprawdza:
● Czy zaplanowano odpowiednie drogi ewakuacyjne?
● Czy zastosowane materiały budowlane spełniają wymogi bezpieczeństwa?
● Czy przewidziano skuteczne systemy przeciwpożarowe, takie jak hydranty, systemy oddymiania czy czujniki dymu?
● Czy obiekt umożliwia sprawne prowadzenie akcji ratowniczej przez straż pożarną?
Bez pozytywnej opinii rzeczoznawcy inwestycja nie może przejść dalszego etapu realizacji.
Ekspertyzy rzeczoznawcy są niezbędne w przypadku istniejących już budynków, które wymagają modernizacji lub dostosowania do nowych przepisów. Mogą być także wykorzystywane w procesie legalizacji samowoli budowlanej, jeśli obiekt nie spełnia aktualnych wymagań przeciwpożarowych.
Przykłady sytuacji, w których ekspertyza rzeczoznawcy jest wymagana:
● Stwierdzenie niezgodności z przepisami podczas kontroli PSP.
● Wystąpienie pożaru i potrzeba analizy przyczyn oraz skuteczności zastosowanych zabezpieczeń.
● Adaptacja budynku o przeznaczeniu przemysłowym na biurowy czy usługowy.
Ekspertyza może wskazać, jakie środki należy podjąć, aby budynek spełniał normy bezpieczeństwa bez konieczności przeprowadzania kosztownych prac remontowych.
Rzeczoznawca przeciwpożarowy pełni także funkcję doradczą. Jego wiedza może być nieoceniona na etapie planowania inwestycji lub w sytuacjach wymagających interpretacji przepisów. Współpracuje m.in. z:
● inwestorami planującymi nowe obiekty.
● zarządcami budynków modernizujących swoje obiekty.
● przedsiębiorcami, którzy muszą dostosować zakłady pracy do wymogów przeciwpożarowych.
Dzięki konsultacjom można uniknąć kosztownych błędów projektowych i zapewnić zgodność budynku z aktualnymi przepisami.
Rzeczoznawca zobowiązany jest do prowadzenia i przechowywania dokumentacji dotyczącej uzgodnionych projektów przez co najmniej 5 lat. Jest także odpowiedzialny za bieżące śledzenie zmian w przepisach i stosowanie ich w praktyce.
Nie każda inwestycja wymaga formalnej opinii rzeczoznawcy przeciwpożarowego, ale jego wiedza i doświadczenie mogą być przydatne w wielu sytuacjach. Warto skorzystać z jego usług, gdy:
● Planujesz budowę nowego obiektu i chcesz mieć pewność, że projekt spełnia normy przeciwpożarowe.
● Przeprowadzasz modernizację budynku, która może wpłynąć na poziom bezpieczeństwa pożarowego.
● Otrzymałeś zalecenia od straży pożarnej dotyczące poprawy zabezpieczeń w obiekcie.
● Masz wątpliwości co do poprawności dróg ewakuacyjnych, wentylacji pożarowej czy systemów gaśniczych.
Rzeczoznawca przeciwpożarowy doradzi rozwiązania, które mogą pomóc zapewnić ochronę przeciwpożarową budynku. Najczęściej jednak obejmują one te elementy:
● zabezpieczenia materiałowe — stosowanie ognioodpornych farb, drzwi czy ścian.
● gaśnice i hydranty — umieszczone w strategicznych miejscach i poddawane regularnym przeglądom.
● drogi ewakuacyjne — odpowiednia liczba wyjść i oznaczeń ewakuacyjnych.
● system przeciwpożarowy PPOŻ — automatyczne wykrywanie dymu, gazu, czy podwyższonej temperatury.
● monitoring pożarowy — automatyczna informacja o zagrożeniu i powiadamianie służb ratunkowych.
● regularne szkolenia ppoż. — pracownicy powinni wiedzieć, jak postępować w razie pożaru.
Rzeczoznawca przeciwpożarowy to ważna postać w procesie zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego budynków. Jego opinia może decydować o dopuszczeniu inwestycji do realizacji, a także o możliwości użytkowania istniejących obiektów. Warto pamiętać, że współpraca z doświadczonym specjalistą to nie tylko obowiązek, ale przede wszystkim inwestycja w bezpieczeństwo ludzi i mienia.